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Freed ha detto che l'azienda continua a cercare di fare di più a Palo Alto, dove il mercato si sta apprezzando. Ma 'è molto impegnativo e impegnativo. Hai messo un sacco di soldi là fuori per il tuo ritorno ', ha detto.

Gilroy e nella East Bay. SummerHill non cerca di competere in mercati immobiliari di grandi dimensioni come Brentwood, ma si concentra su aree con una nuova concorrenza in casa limitata, ha detto Freed.

Le scorte di abitazioni nella Bay Area si sono spostate e continueranno a spostarsi sempre più verso abitazioni ad alta densità, ha detto. Questa tendenza continuerà per gli anni a venire, con sviluppi di uso misto e densità di condomini da 40 a 50 unità, ha aggiunto.

'Devi iniziare con quello che era l'uso del suolo esistente, suppongo che l'alloggio abbia meno impatto sul Gucci Riem Dames Bestellen

Freed vede la recente fusione nel mercato immobiliare come un'opportunità per posizionare l'azienda davanti ai suoi concorrenti. In un momento in cui altre aziende stanno sventrando il personale e liquidando le proprietà pianificate per ottenere denaro contante, come nel caso del progetto Echelon, che SummerHill ha acquistato da Standard Pacific Homes a gennaio SummerHill sta acquistando.

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Freed è un sostenitore della creazione di un'offerta adeguata di alloggi in tutte le fasce di prezzo, ha affermato. E possiede una casa vicino a Calistoga con 'case funky e persone funky', che è come dovrebbe essere una comunità sana, ha detto.

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Se le persone non riescono a ottenere quella casa da sogno per una famiglia americana con la staccionata bianca e il cortile, SummerHill sta creando incentivi a valore aggiunto nelle sue case ad alta densità, usando il feng shui nel design e nelle caratteristiche ambientali della casa. Sebbene l'impegno dell'azienda per l'edificio 'verde' sia in gran parte correlato agli elettrodomestici Energy Star, SummerHill ha creato una task force per l'edilizia verde all'interno della sua organizzazione e sta lavorando con Build It Green per ottenere la certificazione Green Point per le sue case, ha detto Freed.

L'attenzione di SummerHill sullo sviluppo del riempimento di densità più elevata vicino ai corridoi di transito continuerà ad attrarre acquirenti che vogliono vivere vicino al loro lavoro o vogliono ridurre la propria impronta di carbonio, ha affermato. 'L'azienda da anni ha avuto' una definizione molto scientifica 'di costruzione all'interno A 45 minuti da Palo Alto, disse.

'Sono nel business da quasi 30 anni. Non ho mai avuto un commissario di pianificazione o un membro del consiglio che chiedesse cosa chiedesse il consumatore, sarebbe un processo più sano se una parte di questo fosse presa in considerazione al di là del problema politico ', ha affermato.

Una casa di Lane Woods è stata protagonista del tour di casa a South Bay di Build It Green a fine settembre. Il riciclaggio dei rifiuti di costruzione, la conservazione degli alberi e l'uso di caratteristiche di efficienza energetica sono stati citati come punti a favore.

Tali alloggi ad alta densità si basano su piani di politica urbana creati Gucci Bril Vrouw

Un veterano del settore, Freed, 51 anni, è entrato a far parte di SummerHill nel settembre 2007, in un momento in cui il mercato immobiliare stava iniziando a scivolare a causa del crollo dei mutui subprime. Più recentemente è stato presidente e general manager regionale per KB Home, California del Nord, e vice presidente senior della strategia nazionale di investimento per KB Home. In quest'ultima veste, gestiva tutte le divisioni della California settentrionale della compagnia e gestiva le acquisizioni di terreni a livello Borsa Gucci Anni 80 nazionale.

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dalle città. 'La maggior parte dei piani a lungo termine richiedono sviluppi molto densi', ha affermato Freed.

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traffico di Rickey, ma devi avere una visione più ampia. Se il 50% delle persone può vivere più vicino al proprio lavoro, ha fatto qualcosa che riduce l'impatto sull'infrastruttura, con un potenziale impatto regionale positivo. La mia ipotesi è che alla fine della giornata, questo tipo di comunità abbia un impatto positivo ', ha detto.

È un design che piace agli acquirenti più giovani, ma non a tutti, ed è una sfida soddisfare le esigenze dei consumatori con una buona pianificazione, secondo Freed.

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SummerHill è una controllata di Marcus Millichap Real Estate Investment Company, una società privata con sede a Encino, impegnata in attività commerciali di investimento, assistenza e sviluppo. Freed non ha detto quale sia il valore di SummerHill, ma l'azienda ha completato più di 40 sviluppi, compresi progetti da South San Francisco a Gucci Messenger Bag Heren

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L'azienda, che ha 32 anni, si concentra su progetti di riempimento urbano che vengono spesso con bagagli con problemi politici, di vicinato, di contaminazione o di altro tipo, come lo sviluppo del Parco universitario di 93 unità sulle strade di Homer e Channing. Il costruttore ha dovuto confrontarsi con il quartiere di South South, storicamente sensibile, progettando le sue nuove unità compatibilmente con il quartiere circostante e con diverse case d'epoca restaurate. Questi siti costano di più per svilupparsi, ma alla fine sono più redditizi, ha detto. Le case del University Park vendute negli alti $ 800.000 a basso $ 3 milioni di gamma, secondo un rapporto aziendale.

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Freed ha detto che ci sono dei compromessi con gli alloggi ad alta densità come i siti di Elks e Rickey.

SummerHill ha sviluppi che vanno dai $ 400.000 a oltre $ 4 milioni. A Mountain View è in programma uno sviluppo per 30 unità più grandi e di fascia più alta nelle tradizionali case unifamiliari in un vecchio vivaio, ma ci sono anche progetti per lo sviluppo di unità a costo ridotto e ad alta densità su un grande appezzamento di terreno a Communication Hill in San Jose più di 1.300 unità di 'abitazioni ad altissima densità', ha detto. A Palo Alto, a Echelon, i condomini in stile casa cittadina vanno da $ 700.000 a $ 1 milione, mentre i condomini di Redwood Gate supereranno $ 1 milione.

'Credo che ci saranno grandi opportunità, voglio rimanere attivo e lavorare nei momenti difficili e posizionare il business per la crescita, abbiamo la capitale e il talento per farlo', ha detto Freed.

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